预售证快过期能签合同吗

（一）签订合同前，要求开发商出示预售证以及延期情况说明，以此了解预售证的真实状态和有效期。
（二）在合同中约定若因预售证问题导致合同无效或无法履行的违约责任，保障自身权益。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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法律分析：
（1）预售证快过期时可以签合同，但有法律风险。在预售证有效期内签订的合同，一般是有效的。
（2）若预售证过期后合同才履行完毕或产生纠纷，可能会对合同效力产生影响。按规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，所订立的商品房预售合同无效。
（3）若开发商能在预售证快过期时办理延期，合同可继续履行；若无法延期且过期后未取得新预售证，合同可能被认定无效。
（4）购房者有应对措施，可在签订合同前要求开发商出示预售证及延期情况说明，还可在合同中约定因预售证问题导致合同无效或无法履行的违约责任。

提醒：购房者签合同前务必确认预售证有效性及延期情况，因不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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结论：
预售证快过期时能签合同，但有法律风险，在有效期内签合同通常有效，过期后履行或发生纠纷可能影响效力，开发商能办理延期合同可继续履行，无法延期且无新证合同可能无效。
法律解析：
依据相关规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，订立的商品房预售合同无效。所以预售证快过期时签合同虽可行，但存在不确定性。若在有效期内签合同，其效力一般受法律认可；然而若预售证过期后合同才履行完毕或出现纠纷，合同效力就可能受到影响。要是开发商能办理预售证延期，合同可正常履行；若不能延期且过期后没有新的预售证，合同可能会被认定无效。购房者为保障自身权益，可在签合同前要求开发商出示预售证及延期情况说明，还可在合同中约定因预售证问题导致合同无效或无法履行的违约责任。如果您在购房过程中遇到有关预售证及合同效力等法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和帮助。
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1.预售证快过期时能签合同，但有法律风险。若在有效期内签合同一般有效，若过期后履行完毕或发生纠纷可能影响效力，未取得预售许可证明订立的预售合同无效。
2.若开发商能办理延期，合同可继续履行；若无法延期且未取得新预售证，合同可能被认定无效。
3.建议购房者签订合同前要求开发商出示预售证及延期情况说明，也可在合同中约定因预售证问题导致合同无效或无法履行的违约责任，以此保障自身权益，降低风险。
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1.预售证快过期时能签合同，但有法律风险。在有效期内签合同，一般有效；过期后履行或出纠纷，可能影响效力。
2.出卖人无预售许可证明，合同无效。若能办延期，合同可继续履行；无法延期且无新证，合同或被认定无效。
3.购房者签合同前，可要求开发商出示预售证及延期说明，也可在合同中约定预售证问题导致的违约责任。