商品房退房患重病能否退全款

因患重病要求商品房退房并退全款，需依具体情况处理。若购房合同有重大疾病可退房退款的约定，可按约定执行。

若无此约定，患重病并非法定解除合同情形，直接退房可能违约。不过若能证明因患重病后续履行合同困难大，且购房款支付严重影响生活，可与开发商协商，尝试以情势变更原则解除合同。

具体建议如下：
1.先查看购房合同，有约定按约定操作。
2.无约定时，收集因患重病履行合同困难及影响生活的证据，与开发商协商。
3.协商不成，向法院起诉，由法院判断是否符合情势变更条件。若符合，有望解除合同退款；不符合，要承担违约责任，可能扣除违约金后退还剩余房款。
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法律分析：
（1）当购房合同有约定重大疾病可退房退款时，应按照合同约定执行，购房者可依此要求退房并退全款。
（2）若合同无相关约定，患重病本身并非法定解除合同的情形，直接退房可能构成违约。
（3）若能证明因患重病后续履行合同困难，且购房款支付严重影响生活，可尝试依据情势变更原则与开发商协商解除合同。
（4）协商不成可向法院起诉，由法院判断是否符合情势变更条件。符合条件，法院可能支持解除合同，开发商返还部分或全部款项；不符合，购房者需承担违约责任，开发商扣除违约金后退还剩余房款。

提醒：
在处理此类问题时，务必保留好与病情及购房相关的各项证据。不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准分析。
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（一）若购房合同有重大疾病可退房退款的约定，按照合同约定向开发商提出退房并要求退全款。

（二）若合同无相关约定，先收集因患重病导致后续履行合同困难、购房款支付严重影响生活的证据，然后与开发商协商，依据情势变更原则争取解除合同。

（三）若协商无果，向法院起诉，由法院判断是否符合情势变更条件，等待法院判决。

法律依据：
《民法典》第五百三十三条规定，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。
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1.若购房合同约定患重病可退房退款，可依合同执行。

2.若无相关约定，患重病非法定解约情形，直接退房可能违约。但能证明因患病履约困难、购房款影响生活，可与开发商协商，尝试以情势变更原则解约。

3.协商不成可起诉，法院判断是否符合情势变更。符合则可能支持解约退款；不符合，购房者担责，开发商扣违约金后退余款。
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结论：
患重病要求商品房退房并退全款需结合具体情况判断，有约定按约定执行，无约定直接退房可能违约，也可尝试以情势变更原则协商或起诉解决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，合同应遵循约定优先原则。若购房合同中约定重大疾病可退房退款，那么购房者可按此约定实现退房并退全款。若合同无此约定，患重病并非法定解除合同情形，直接要求退房通常会构成违约。不过，若能证明患重病使后续履行合同存在重大困难，且购房款支付严重影响生活，可依据情势变更原则与开发商协商解除合同。协商不成可起诉至法院，由法院判定是否符合情势变更条件，符合则可能支持解除合同并退款，不符合购房者需承担违约责任。如果您在购房退房过程中遇到类似问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。