二手房卖方延期交付房屋如何处理

法律分析：
（1）当二手房卖方延期交付房屋时，若合同有约定卖方延期交房违约责任条款，买方能按约定要求卖方承担责任，像支付违约金。
（2）若卖方延期交付构成根本违约，影响买方合同目的实现，买方有权解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息，并承担违约责任。
（3）若合同未约定违约责任，买方可以要求卖方赔偿因延期交付造成的实际损失，如租房费用。
（4）买方应及时书面催告卖方交付房屋，给予合理宽限期。宽限期届满仍未交付，买方的解除权等权益更易获法律支持。

提醒：
在处理此类问题时，要注意保留好相关书面催告、合同等证据。不同情况对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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结论：
二手房卖方延期交付房屋，买方可以查看合同约定，按约定要求卖方承担违约责任或解除合同；合同未约定违约责任的，可要求赔偿实际损失，同时应及时书面催告卖方交付房屋。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，合同是约束双方行为的重要依据。若合同中有卖方延期交房的违约责任条款，买方有权据此要求卖方承担责任，如支付违约金。当卖方延期交付构成根本违约，影响买方合同目的实现时，买方有解除合同的权利，卖方需返还已付购房款及利息并承担违约责任。若合同未约定违约责任，买方可以主张赔偿因延期交付造成的实际损失。此外，及时书面催告卖方并给予合理宽限期，能让买方的解除权等权益更易获得法律支持。如果在二手房交易中遇到卖方延期交付房屋等复杂法律问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.二手房卖方延期交付房屋，买方有多种处理方式。若合同有关于卖方延期交房的违约责任条款，买方能按约定要求卖方承担责任，比如支付违约金；若构成根本违约，影响合同目的实现，买方有权解除合同，让卖方返还已付购房款及利息并承担违约责任。
2.若合同未约定违约责任，买方可以要求卖方赔偿延期交付造成的实际损失，像租房费用等。
3.买方应及时书面催告卖方交付房屋，给予合理宽限期。宽限期满仍未交付，买方的解除权等权益更易获法律支持。
建议买方在购房时仔细审查合同条款，明确违约责任。遇到卖方延期交付，及时采取书面催告等措施，保留好相关证据，以便维护自身合法权益。
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（一）查看合同约定。有延期交房违约责任条款，按约定要求卖方担责，如支付违约金。
（二）若构成根本违约，影响合同目的实现，可解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息并承担违约责任。
（三）合同未约定违约责任，要求卖方赔偿延期交付造成的实际损失，如租房费用。
（四）及时书面催告卖方交付房屋，给予合理宽限期，宽限期届满仍未交付，解除权等权益更易获法律支持。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.先看合同约定。若有卖方延期交房违约责任条款，可按约定让卖方担责，如支付违约金。
2.若卖方延期构成根本违约，影响合同目的实现，可解除合同，要求返还房款和利息，同时让卖方担责。
3.合同没约定违约责任，可要求赔偿实际损失，像租房费用。
4.及时书面催告卖方交房，给合理宽限期。宽限期满未交付，解除权等权益更易获法律支持。